куплю комнату в нижней части Нижнего Новгорода: московский, ленинский, сормовский,

куплю комнату в нижней части Нижнего Новгорода:
московский, ленинский, сормовский, канавинский районы, мещера.

со всеми удобствами: вода(если холодная, то желательно наличие колонки), санузел.

площадь: не меньше 12 кв. метров.

этаж, расположение дома, удаленность от остановки, тип дома (кирпичный, деревянный) значения не имеют.
рассмотрю любые варианты